+++4,5-Zimmer-DG mit 60 m² Garten & ca. 60 m² Bühne zur Traum-Maisonette+++

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung als echtes Raumwunder mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, familiengerechten Schnitt. Das Besondere: Dank der vorteilhaften Bauweise gibt es kaum störende Dachschrägen, sodass sich alle Räume optimal und flexibel möblieren lassen.

Das absolute Highlight – zur Traum-Maisonette:

Die direkt darüber liegende Dachbühne bietet mit ca. 60 m² Bruttofläche eine seltene Gelegenheit: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich über eine Wendeltreppe vom Flur aus ein großzügiges Maisonette-Konzept verwirklichen (siehe KI-Bild). Ob als exklusives Studio, Home-Office oder Elternbereich – hier schaffen Sie sich zusätzlichen Freiraum nach Maß.

Ihr privates Grün:

Ein weiteres seltenes Highlight für eine Dachgeschosswohnung ist der zur Einheit gehörende private Gartenanteil von ca. 60 m². Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Sommerstunden oder Platz zum Spielen für die Kinder – dieser Rückzugsort im Freien bietet Lebensqualität pur.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, es stehen aktuell keine Sanierungsmaßnahmen an. Eine solvente und vorausschauende Eigentümergemeinschaft mit einer gut gefüllten Instandhaltungsrücklage von aktuell ca. 14.000 € sorgt für langfristige Sicherheit und ein rundum sorgloses Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit kann die Fläche unter der Treppe genutzt werden.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl ideal als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung & Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 87 m² (zzgl. ca. 60 m² Bruttofläche im Dachspitz)

Zimmer: 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Gebäude: Gepflegtes 3-Familienhaus, Baujahr 1994

Garten: Eigener privater Gartenanteil (ca. 60 m²)

Böden: Zeitlose Fliesen in Flur, Bad und separatem WC; pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

Fenster: Zweifach verglaste Isolierglasfenster

Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung

Stellplatz: Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (+ 10.000 €)

Rücklagen: Sehr solide Eigentümergemeinschaft – ca. 14.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Lage

Ruhig, grün und bestens angebunden – Beliebte Wohnlage in Aalen-Hofen

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsbauten und viel Natur.

Eine perfekte Kombination aus entspannter Idylle und schneller Stadtanbindung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hofen liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd, Stuttgart sowie Ellwangen und Crailsheim.

Auch die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig und familienfreundlich mit kurzen Wegen in die Natur.

Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Sonstiges

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