+++Attraktive Kapitalanlage: 1,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg mit 5,61% Rendite+++

Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Leonberg

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist diese Immobilie nicht nur wertstabil, sondern auch langfristig gut vermietbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden der Boden mit Laminat ausgestattet, die Wände neu gestaltet und das Badezimmer mit modernen Fliesen und einem neuen WC aufgewertet. Zusätzlich gibt es im Bad einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten wurde ebenfalls installiert. Zudem wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, die innere Elektrik erneuert und ausgewählte Wasserleitungen ausgetauscht. Auch die inneren Zimmertüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls modernisiert, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2004 erneuert wurde. Dadurch erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Energiekosten sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, sodass Kapitalanleger sich um nichts kümmern müssen.

Diese Immobilie bietet eine sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresmieteinnahme (kalt) beträgt 7.800 €, was eine attraktive Rendite darstellt. Die Lage in Leonberg ist besonders attraktiv und gewährleistet eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht kein weiterer Investitionsbedarf, was diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für Anleger macht.

Innenbilder werden in der kommenden Woche hochgeladen.
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Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Leonberg, einer charmanten Stadt des Landkreises Böblingen in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnhäuser und grünen Alleen aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Parks und Spielplätze laden zum Verweilen im Freien ein.

Leonberg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Fachwerkarchitektur verleiht dem Stadtbild einen besonderen Charme. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerte sorgen für Abwechslung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen.

Die Region um Leonberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Schwarzwald. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können in ihrer Freizeit Wanderungen und Fahrradtouren unternehmen. Auch für Weinliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, um die lokalen Weine zu verkosten. Die gute Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Sonstiges

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