+++Attraktives Gewerbeobjekt mit modern gestalteter 4 Zimmer Wohnung+++

Immobilie

• Angeboten wird ein attraktives Gewerbeobjekt mit modern gestalteter
Vierzimmerwohnung.
• Das 2004 errichtete Gebäude ist sehr gepflegt und verfügt über insgesamt
ca.470 Quadratmeter Gesamtfläche und ca. 584 Quadratmeter
Grundstückfläche.
• Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 340 Quadratmeter, die sich auf
Erdgeschoß und 1. Obergeschoß verteilt.
• Das Erdgeschoß hält Ihnen ein Empfang, zwei Umkleidekabinen, sowie zwei
Duschkabinen, Damentoilette, Herrentoilette, Abstellkammer, Technikraum
und ein
Büro bereit.
• Im 1. Obergeschoß befindet sich aktuell der Fitnessbereich.
Weitere Highlights der Gewerbefläche:
– Klimaanlage
– Wintergarten mit einem großen professionell eingerichteten Holzkohlegrill
– wunderschöner Loungebereich außen – rechts am Haupteingang
– wunderschöne Terrasse/Loungebereich im Garten
– Das gesamte Gebäude ist mit einer professionellen Wasserentkalkungsanlage aufgerüstet.
– Abgerundet wird das Angebot durch zehn Außenstellplätze.

+++Das Objekt umfasst alles, was man braucht und bietet mit den bestehenden
Gewerbefläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und gewinnt durch die
Möglichkeit einer Aufstockung zu den bisherigen zwei Geschossen zusätzlich an Attraktivität.
Durch die Aufteilung des Grundrisses sind die Räume individuell nutz-
und teilbar. Büroräume, Produktionsräume, Werkstatt, Laden, Lagerfläche und
Sozialräume wären einige Beispiele zur Nutzung dieses Objektes.
Der Erwerb des Objektes mit einer Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.+++

• Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die traumhafte
Vierzimmerwohnung
mit Balkon im 1. Obergeschoß. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 130
Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und
Badezimmer
verteilt. Die helle, in modernen Farbtönen gehaltene Wohnung vermittelt
durch ihre offene Bauweise und einer Deckenhöhe von ca. 2.70m ein ganz
besonderes Raumgefühl.
• Die umfangreich ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und
ist im Kaufpreis inbegriffen.
• Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Die Böden sind mit Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt
verglast.

• Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt
ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Derzeit wird das Fitnessstudio und die Wohnung vom Hauseigentümer betrieben und
bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Gute Lage im Gewerbegebiet von Unterjettingen.

Nagold und Herrenberg sind über die nahe gelegene B 28 in 5-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität
festzustellen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten.
Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet
bei Vertragsschluss alle beteiliigten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis
dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle
Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher
Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess,
noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.