+++Barrierefrei & komfortabel: 3 Zimmer, zwei Balkone, Stellplatz+++

Immobilie

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Waldenbuch

Diese gepflegte und vollständig barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Waldenbuch, Dresdener Straße. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Kalkofen sowie zu Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und ca. 12 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche ist separat gelegen, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet hervorragendes Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 15.000 €) runden das Angebot ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Waschraum sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage mit drei Punkthäusern verfügt über großzügige Grünflächen, einen privaten Park sowie einen Spielplatz.

Kaufpreis: 255.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher
Lage von Waldenbuch, in der beliebten Dresdener Straße.
Waldenbuch liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch,
zwischen den Städten Stuttgart, Böblingen, Tübingen und
Filderstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit einer
hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Dresdener Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets
mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Kindergärten,
Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen), Spielplätze
sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt,
Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung
befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag
komfortabel.
Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung
Waldenbuch ist sehr gut an das regionale Verkehrsnetz
angeschlossen:
•Mehrere Buslinien verbinden Waldenbuch mit Leinfelden-
Echterdingen, Böblingen, Filderstadt, Tübingen und anderen
umliegenden Städten.
•Die S-Bahn-Anbindung über Leinfelden-Echterdingen oder
Böblingen (S2/S3) bringt Sie schnell und unkompliziert nach
Stuttgart-Zentrum oder zum Stuttgart Hauptbahnhof.
•Mit dem Auto erreichen Sie die B27 und die A8 in wenigen
Fahrminuten – ideal für Pendler.
Nähe zu Flughafen & Wirtschaftszentren
Der Flughafen Stuttgart (STR) sowie die Landesmesse sind in ca.
15–20 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für
Berufspendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht.
Auch die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Stuttgart-
Vaihingen, Filderstadt, Sindelfingen (Daimler) und Böblingen sind
schnell erreichbar.
Natur & Freizeit
Waldenbuch ist umgeben von wunderschöner Natur. Der
nahegelegene Schönbuch-Wald, zahlreiche Wander- und
Radwege sowie das Museum Ritter (mit angeschlossener
Schokoladenwelt von Ritter Sport) bieten zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet

Ausstattung

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität
festzustellen.

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Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess,
noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.