+++Ein Zuhause voller Möglichkeiten – ideal für Familien und Anleger+++

Immobilie

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus, das mit Hingabe und Leidenschaft innen erbaut und gestaltet eingerichtet wurde.
Mit einem Baujahr von 1967 und einem Anbau aus 1972 bietet dieses Zuhause auf einer Grundstücksfläche von 698 qm² eine großzügige Wohnfläche von ca.207,40 qm².
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Heizungsanlage die im Jahr 2004 eingebaut wurde und überholt ist. Diese funktioniert einwandfrei und garantiert ein angenehmes Raumklima im ganzen Haus.

EG 3 Zimmer:

Im EG empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC, gefliest und ohne Fenster, das für den Besuch Ihrer Gäste ideal ist.
Der großzügige Wohnbereich ist in zwei helle Zimmer unterteilt, die flexibel als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima, während der elegante Laminatboden Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet mit elektrischen Einbaugeräten, darunter eine Dunstabzugshaube, und lädt mit ihrem Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein weiteres Highlight ist das geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, das ebenfalls ohne Fenster auskommt aber wiederum heller scheinend wirkt.

Zwei Flurbereiche bieten zusätzlichen Platz – einer eignet sich hervorragend für eine Kleiderkommode, während der größere Flurbereich Platz für ein separates Büro bietet durch ein vorhandenes Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gästesaal, der durch einen charmanten Türbogen vom Flur abgetrennt ist und zusätzliche 3 Zimmer bietet. Hier können Sie Feste feiern oder sich einen Rückzugsort schaffen aber auch eine zusätzliche 3 Zimmerwohnung baulich erschaffen.
Die Holzdecken und der geflieste Boden verleihen dem Raum ein warmes Ambiente. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das angrenzende Waldstück bietet, sowie auf eine weitere unbedeckte Terrasse, ideal für sonnige Tage.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizanlage sowie zwei separate Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können.

OG + DG 5,5 Zimmer:

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer für Kinder oder Eltern genutzt werden können. Hier finden Sie eine moderne Küche, die im Jahr 2022 eingebaut wurde und mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF ausgestattet ist, darunter ein Backofen, eine versteckte Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Herd.
Ein Badezimmer, das derzeit fertiggestellt ist, ist mit Dusche, WC, Pissoir und einem Fenster ausgestattet das mit elektrischen Rollläden verbaut ist.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine naturverbundene Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die morgendliche Frische oder die Abendstimmung in der Natur zu genießen.

DG:
Hier befinden sich drei helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und einem Fenster, ebenfalls mit elektrischen Rollläden, rundet das Angebot ab.
Die Dachfenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet in den Zimmern, und das gesamte Dach wurde isoliert, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. .
Zudem wurden im Jahr 2021/2022 die Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Zimmer sind größtenteils mit Deckenleuchten ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Dieses charmante Familienhaus bietet Platz für Entfaltung und gemeinsame Erlebnisse. Lassen Sie sich von der Wärme und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Mit minimalen Investitionen haben Sie den Außenbereich hinter dem Haus in eine einladende Oase verwandelt, die ganz Ihren Wünschen entspricht. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Komfort – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Eberdingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, da sich das Haus in der Nähe von schönen Wanderwegen und grünen Wiesen befindet.

Eberdingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt und vielen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen und Vaihingen/Enz sowie an die Autobahn A81/ A8. Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Verkehrsanbindung machen Eberdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die Region um Eberdingen besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man zahlreiche Weinberge, idyllische Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in den benachbarten Städten und kann die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt Stuttgart kombinieren.

Ausstattung

Sonstiges

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