+++Ideal für Familien & Anleger: 3,5-Zimmer mit Top-Raumaufteilung, EBK & Balkon+++

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder in einer Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial. Diese charmante und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 87,97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Wohnqualität, Funktionalität und ein Gefühl von Zuhause.

Ideal für Familien – durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort

Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde Wert auf eine harmonische Raumaufteilung gelegt. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Die geräumige Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für genussvolle Kochabende.

Das Tageslichtbad mit Dusche bringt Frische und Funktionalität in den Alltag, während die 3,5 Zimmer viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Attraktiv für Kapitalanleger – solide Substanz & Nachfragepotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege und Werterhaltung der Immobilie – ein großer Pluspunkt für Vermieter.

Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €), der nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Lage & Umfeld – Lebensqualität trifft Investitionspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Anleger mit Weitblick.

Ob als familiäres Eigenheim oder sichere Investition – diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit langfristigem Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Heidenheim an der Brenz, einer Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Heidenheim an der Brenz ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und einem imposanten Schloss. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen. Auch die Natur kommt in Heidenheim nicht zu kurz, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Die Region um Heidenheim an der Brenz ist für ihre schöne Landschaft bekannt, geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen. Naturliebhaber finden hier viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig an der Autobahn und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendler als auch Ausflügler schätzen.

Ausstattung

Sonstiges

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