+++Ihre Gelegenheit: Sympathische Immobilie mit sicheren Einnahmen und Wachstumspotenzial+++

Immobilie

Diese ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1996.
Die Wohnung bietet 3 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und gefliestem Boden sowie einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmeisolierung und ein ruhiges Wohnumfeld sorgen. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen – ein attraktives Plus in einem begehrten Wohngegend.

Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.640 €. Dabei besteht Potenzial, die Mieteinnahmen bei einer Neuvermietung zu steigern, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Mit einem Gesamt-Hausgeld von 387 €, wovon etwa 250 € an den Nebenkosten entfallen, stellt sie eine stabile und vermietbare Investition dar. Auch Eigennutzer finden hier eine ansprechende Option für eine spätere Selbstnutzung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertstabile Investition zu sichern – ideal zur Vermietung mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen und ebenso attraktiv für die Eigennutzung.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil von Bopfingen, einer historischen Kleinstadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Cafés und Restaurants für gesellige Stunden sorgen.

Bopfingen selbst beeindruckt mit seiner gut erhaltenen Altstadt, geprägt von mittelalterlichen Fachwerkhäusern und historischen Bauten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten wie Museen, Theater und regelmäßigen Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden, sodass die Bewohner alles finden, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Region um Bopfingen ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Naturfreunde finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golfen und Wassersport. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Stuttgart und Nürnberg macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

Sonstiges

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