Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Stellplatz

Immobilie

• Angeboten wird ein kernsaniertes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit Stellplatz.
• Das Grundstück umfasst rund ca. 117 Quadratmeter und hält zwei Wohneinheiten bereit.
• Das 1864 errichtete Gebäude ist sehr gepflegt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
• 2011 wurde das gesamte Haus komplett Kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende
Erneuerungen durchgeführt:
– Fassadensanierung
– Dachsanierung
– Energetische Sanierung
– Fenstersanierung
– Ausbau vom Dach
– Außendämmung
– Elektroleitungen
– Wasserleitungen
– Fenster, Türen
– elektrische Rollläden
– Heizkörper, Heizungsanlage
– Türen, Wände
– Bad, Küche
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 159 Quadratmeter Wohnfläche mit 6 Zimmer.
– Im Erdgeschoß bietet sich Ihnen ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei
Abstellräume und ein Technikraum verteilt.
– Im 1. Obergeschoß bietet sich Ihnen ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei
helle Zimmer, Flur, Küche und moderne Tageslichtbad mit Dusche verteilt. Die Küche ist
mit einer hochwertigen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet.
– Im Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 85 Quadratmeter
Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche, moderne Tageslichtbad mit
Badewanne und ein WC mit Dusche verteilt. Die Küche ist mit einer hochwertigen
Einbauküche mit Miele Geräten ausgestattet.
– Im Dachboden bietet sich Ihnen ein weiteres Zimmer mit WC, die Sie als Arbeits- oder
Gästezimmer nutzen können

• Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und teilweise Fußbodenheizung gestaltet.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Der PKW-Stellplatz befindet sich im Hofbereich.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizung.
• Das 1. Obergeschoß wird von einem Familienmitglied bewohnt und wird ist nach Absprache verfügbar.

• Das 2. Obergeschoß wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache
verfügbar.

• Es liegt eine schriftliche Genehmigung für 2 Balkone vor. ( Gemeinde Nufringen)

• Gut zu wissen: Wegen der derzeitigen Aufteilung in 2 Wohnungen ist es auch sehr interessant für
Kapitalanleger. Hier besteht die Option, den jetzigen Eigentümer ein Mietvertrag anzubieten.

Lage

• Die Gemeinde liegt im oberen Gäu, zwei Kilometer von Herrenberg und 13 Kilometer von Böblingen entfernt an der
Bundesstraße 14 und an der Gäubahn sowie am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch.

• Nufringen ist eine selbstständige Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen,
Regierungsbezirk Stuttgart. Die Gemeinde besteht nur aus dem Hauptort, Ortsteile gibt es nicht. Zusammen mit der
Stadt Herrenberg und der Gemeinde Deckenpfronn gehört Nufringen der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft
„Herrenberg-Deckenpfronn-Nufringen“ an.

Ausstattung

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
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festzustellen.

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