+++Provisionsfrei: ZFH + Gewerbe | 904 m² | XXL-Garage | Top gepflegt | Riesiges Potenzial+++
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+++Provisionsfrei: ZFH + Gewerbe | 904 m² | XXL-Garage | Top gepflegt | Riesiges Potenzial+++
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73491 Neuler
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 904 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 182 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 155124311
Immobilie
Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² präsentiert sich die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial.
Bereits beim Betreten des Anwesens überzeugt die liebevoll angelegte Außenanlage: Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einem kleinen Spielplatz schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien oder naturverbundene Käufer.
Objektdetails im Überblick:
Das ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstanden sowohl die großzügige XXL-Garage als auch die separate Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 191,86 m² verteilt sich auf zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern, zzgl. 1 Zimmer Hobbyraum:
Erdgeschoss (ca. 80,34 m²):
* 3 Zimmer
* Zwei Balkone
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche vorhanden
Obergeschoss (ca. 111,52 m²):
* 4,5 Zimmer
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Einbauküche mit Elektrogeräten
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Stellplätze & Garage:
* 4 Außenstellplätze
* XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
Gewerbeeinheit (ca. 31,81 m² Nutzfläche):
* Aktuell als Friseursalon genutzt
* Separates WC
* Zusätzlicher Lagerraum
Keller- und Nutzflächen:
Der gepflegte Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 181,98 m² (inkl. Garage):
* Waschkeller
* Vorratsraum
* Holzlagerraum
* 1 Zimmer Hobbyraum
Besonderes Highlight – Ausbaupotenzial:
Sowohl die Dachbühne des Hauses als auch der Bereich über der Garage bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder individuellen Nutzung.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück mit hohem Erholungswert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu erkennen.
Jetzt anfragen und diese seltene Gelegenheit sichern!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Neuler. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen und zahlreiche Spielplätze aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Neuler ist eine idyllische Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten prägen das Stadtbild. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Alltag. Die in der Nähe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Umgebung.
Die Region um Neuler ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und historischen Sehenswürdigkeiten. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können die vielfältige Flora und Fauna erkunden. Die Region ist auch für ihre traditionelle Küche und regionalen Spezialitäten bekannt, die in gemütlichen Restaurants genossen werden können. Insgesamt bietet die Region um Neuler eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
* Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (aktuell Friseursalon)
* Großzügiges Grundstück mit ca. 904 m²
* Insgesamt 8,5 Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum
* Zwei Einbauküchen (EG & OG, OG inkl. Elektrogeräte)
* Tageslichtbäder mit Dusche und WC in beiden Wohneinheiten
* Zwei Balkone im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss
* Doppelt verglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand
* Gasheizung
* Zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wärme
* Gewerbeeinheit mit ca. 31,81 m² Nutzfläche, separatem WC und Lagerraum
* Sehr gepflegter Kellerbereich
* Waschkeller, Vorratsraum, Holzlagerraum und Hobbyraum vorhanden
* Große Nutzfläche im Keller inkl. Garage (ca. 181,98 m²)
* XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
* 4 Außenstellplätze
* Dachbühne im Haus mit Ausbaupotenzial
* Zusätzliche Ausbaureserve über der Garage
* Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus
* Gewächshaus vorhanden
* Kleiner Spielplatz im Gartenbereich
* Insgesamt sehr gepflegter Zustand der Immobilie
Sonstiges
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Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.10.2025
- Energieausweis gültig bis 15.10.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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