+++Ruhig gelegen & bestens angebunden – 3-Zimmer mit Balkon & viel Potenzial+++

Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage am Europaplatz – ideal für Individualisten und Investoren

Diese Wohnung in Stuttgart-Fasanenhof bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,72 m², einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Lage nur wenige Schritte vom Europaplatz entfernt, überzeugt dieses Objekt mit viel Potenzial – und wartet darauf, durch frischen Wind und kreative Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Baujahr: 1962
• Wohnfläche: ca. 69,72 m²
• Zimmer: 3 (gut geschnitten und hell)
• Bodenbelag: Laminat, Fliessen
• Fenster: Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster
• Keller: 3 x ( 2 UG, 1 DG)
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
• Balkon: Sonniger Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel
• Garage: Separat verfügbar (1 Minute entfernt) für 20.000 €
• Hausgeld: Aktuell 223 € monatlich
• Verwaltung: Professionell betreutes Mehrfamilienhaus
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar

Bereits durchgeführte Maßnahmen:
• Die gedämmte Außenfassade wurde gestrichen, zudem wurden die Balkone erneuert.
• Die Hauseingangstür mit Postfächer und Klingelanlage wurden erneuert

Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber Raum für individuelle Modernisierungen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen und der Immobilie neuen Charakter verleihen – sei es durch Renovierung oder eine komplette Neugestaltung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume – einer befindet sich im Untergeschoss, ein weiterer im Dachgeschoss. Perfekt für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Lage – urban, grün und bestens angebunden:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-Fasanenhof, nur 1 Minute fußläufig zur U-Bahn-Station (U6). Der bekannte Europaplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das Umland.

Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Aufteilung und Potenzial. Mit etwas gestalterischem Feingefühl verwandeln Sie dieses Objekt in eine attraktive Wohlfühloase oder eine renditestarke Vermietungseinheit.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Fasanenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Europaplatz ist nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Ausstattung

Sonstiges

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