+++Stuttgart-Süd: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, hohe Decken, top vermietet!+++

Immobilie

Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Süd
Exklusiv im Angebot von Wohnlux24 Immobilien

Objektbeschreibung:
Diese charaktervolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1907 besticht durch ihre klassische Architektur und eine hervorragende Raumaufteilung.

Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre beeindruckend hohen Decken ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres idealen Schnitts und der zentralen, aber dennoch angenehmen Lage perfekt für Singles oder Paare. Das Treppenhaus des Gebäudes wurde renoviert und sorgt bereits beim Betreten für einen sehr gepflegten und einladenden ersten Eindruck.

Ausstattung:
Die Wohnung punktet mit einer soliden und durchdachten Ausstattung:

Wohn- und Schlafbereich: Sehr gute Raumaufteilung, durchgehend helle Zimmer und ein tolles Raumgefühl dank der hohen Decken.

Küche: Eine vollausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Angebot inbegriffen.

Badezimmer: Das praktische Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine (WM-Platz) ausgestattet.

Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.

Daten & Fakten auf einen Blick:

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Baujahr: 1907

Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2005)

Hausgeld: Sehr günstige 113 € monatlich (davon 69 € Nebenkosten)

Instandhaltungsrücklage: 18.000 € (Stand 2025)

Verwaltung: Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, was Ihnen als Eigentümer viel Arbeit abnimmt.

Vermietungssituation (Ideal für Kapitalanleger):
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 790 € Kaltmiete pro Monat. In Kombination mit dem niedrigen monatlichen Hausgeld bietet sich hier eine äußerst lukrative und entspannte Investitionsmöglichkeit.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Süd, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der schwäbischen Metropole. Hier profitieren die Bewohner von einer perfekten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Naherholungsgebiete sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.

Fazit:
Ob als wertstabile Anlageimmobilie in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands oder als charmantes Zuhause für die Zukunft – diese Immobilie in Stuttgart-Süd überzeugt auf ganzer Linie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr Team von Wohnlux24 Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im pulsierenden und äußerst begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd. Diese Mikrolage vereint urbane Lebendigkeit mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Alltag & Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Gastronomie & Freizeit: Der nahegelegene Marienplatz und der Erwin-Schoettle-Platz locken mit einer vielfältigen, trendigen Café- und Restaurantszene. Für den sportlichen oder entspannten Ausgleich im Grünen sind die Karlshöhe und die angrenzenden Waldgebiete nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Die ÖPNV-Anbindung ist exzellent. U-Bahn- und Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell direkt ins Zentrum. Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an die B14 und B27.

Ausstattung

Sonstiges

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