+++Top-Anlageobjekt in Gärtringen: 2 Zimmer, ca. 55 m², gut vermietet+++

Immobilie

Solide Kapitalanlage in Gärtringen: Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Mieter

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Gärtringen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der die ca. 55 m² Wohnfläche optimal ausnutzt. Es gibt keine Durchgangszimmer, was die Wohnung langfristig für Singles und Paare äußerst attraktiv macht.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia – hier lässt sich der Feierabend wunderbar im Freien genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad praktisch gefliest sind. Ein echter Pluspunkt ist das Tageslichtbadezimmer mit eigener Badewanne und großem Fenster für eine optimale Belüftung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein fest zugewiesener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
✓ Wohnfläche: ca. 55 m² – intelligent geschnitten und optimal ausgenutzt
✓ Zimmer: 2 helle, gut dimensionierte Wohnräume (keine Durchgangszimmer)
✓ Außenbereich: Gemütliche und geschützte Loggia fürs Entspannen im Freien
✓ Tageslichtbad: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
✓ Bodenbeläge: Zeitloser Laminatboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
✓ Parksituation: 1 eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude (+ 10.000€ )
✓ Zusatzfläche: Separates, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss
✓ Heizung: Zuverlässige Beheizung über eine Öl-Zentralheizung
✓ Energieeffizienz: Gute und solide Energieklasse D

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE (MIETSITUATION)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und stressfreie Investition suchen.
✓ Top-Mieter: Die Wohnung ist an einen sehr gepflegten, ruhigen und absolut zuverlässigen Mieter vermietet.
✓ Sichere Einnahmen: Die Mietzahlungen gehen seit jeher absolut pünktlich und lückenlos ein.
✓ Zustand: Der Mieter geht außerordentlich pfleglich mit der Immobilie um.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN
✓ Jährliche Kaltmiete (Ist): 7.560,– €
✓ Monatliches Hausgeld (gesamt): 251,– €
✓ Davon umlagefähige Nebenkosten: 199,– €
✓ Nicht umlagefähiger Anteil (Instandhaltungsrücklage/Verwaltung): 52,– €

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Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Gärtringen, einer idyllischen Gemeinde in der Region Böblingen. Gärtringen zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Natur machen Gärtringen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Stadt Böblingen, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihr vielfältiges kulturelles Angebot und ihre gute Infrastruktur. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Nähe zu Stuttgart ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Böblingen bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle.

Die Region Böblingen zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Hier finden sich sowohl städtische Ballungsräume als auch ländliche Gebiete. Die Schwäbische Alb und der Schwarzwald sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Region bietet zudem ein breites kulturelles Angebot und eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte. Insgesamt ist die Region Böblingen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auch die Vorzüge einer urbanen Umgebung nicht missen möchten.

Ausstattung

Sonstiges

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