+++Wohnen wie im Haus – mit 361 m² Grundstück!+++

Immobilie

Großzügige Eigentumswohnung mit Garten, ausgebautem Dachgeschoss, Garage & Stellplatz – familienfreundlich und vielseitig!

In einem 2-Familienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche – ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen Ihnen hier 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung – ein Raumangebot, das viel Flexibilität für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste bietet.

Highlights der Immobilie:
• 3,5 + 2 Zimmer auf der Hauptetage mit idealer Aufteilung
• Großzügige Loggia – perfekt zum Entspannen
• Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Garage mit davorliegendem Stellplatz – komfortables Parken für zwei Fahrzeuge
• Öl-Zentralheizung,
• Doppelt verglaste Fenster (2014 erneuert)
• Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial

Außenbereich – Ihr privater Garten:

Zur Wohnung gehört ein eigener Grundstücksanteil mit ca. 361 m² – ein echtes Highlight! Ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Hobbygarten – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Besonderheiten auf einen Blick:
• Zwei voll nutzbare Etagen mit vielseitigem Raumangebot
• Viel Stauraum: zwei Kellerabteile inklusive
• Garage + zusätzlicher Stellplatz
• Familienfreundlicher Garten zur alleinigen Nutzung
• Ruhige Wohnlage in einem angenehmen Umfeld

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und ein attraktives Grundstück.
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil im Norden Aalens. Umgeben von viel Grün, bietet das Rauental eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, so dass man auch schnell in die nahegelegenen Städte wie Stuttgart oder Nürnberg gelangen kann.

Aalen selbst ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt, vielfältige Kulturangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhäusern und öffentlichen Einrichtungen. Auch Naturfreunde kommen in Aalen auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele wie den Härtsfeldsee oder die Limes-Thermen.

Die Region um Aalen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre geschichtsträchtigen Städte und Dörfer. Hier treffen moderne Technologie und traditionelles Handwerk aufeinander, was der Region einen ganz besonderen Charakter verleiht. Nicht zuletzt ist Aalen auch für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Festivals bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus aller Welt anlocken.

Ausstattung

Sonstiges

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