+++Wohnoase mit Weitblick: Maisonette-Traum mit riesiger 30 m² Sonnenterrasse+++

Immobilie

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Familien-Haus aus dem Baujahr 1989 in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr). Auf rund 96 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung. Die Böden sind mit Parkett und Teppichboden ausgelegt; der Flur, das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind gefliest.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 30 m² große Terrasse mit weitem Blick über das Remstal bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Da auf einen Aufzug und einen externen Hausmeisterservice verzichtet wird, bleiben die monatlichen Nebenkosten mit aktuell 200 € überschaubar. Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum mit Fenster und Stahltür sowie ein Stellplatz in der Waschküche mit separaten Zählern. Direkt an das Haus angebaut ist eine massive Garage mit elektrischem Tor; davor befindet sich auf der Einfahrt ein weiterer vollwertiger Stellplatz.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle (Linie 208 zum Bahnhof Waiblingen) liegt etwa 2 Gehminuten entfernt, die B14/B27 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Das Salier-Schulzentrum (Grund-, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Tennisclub Waiblingen sind es rund 3 Minuten, und in etwa 20 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt sowie die Rems-Inseln.

Mietkonditionen im Überblick:

Kaltmiete Wohnung: 1.700 €

Garage inkl. Außenstellplatz: 120 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Gesamt-Warmmiete: 2.020 €

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im nahegelegenen Park oder entlang des Flusses ein.

Waiblingen ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart. Mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Stuttgart oder Ludwigsburg zu gelangen.

Die Region um Waiblingen ist bekannt für ihre Weinberge und malerischen Landschaften. Hier können Bewohner die Natur genießen, Wanderungen unternehmen oder Weinproben in den umliegenden Weingütern besuchen. Die Lage bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis.

Ausstattung

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität
festzustellen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle Beteiligten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.