+++Zentral, hell und individuell: Wohnung mitten in Schwäbisch Gmünd+++
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+++Zentral, hell und individuell: Wohnung mitten in Schwäbisch Gmünd+++
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 73525 Schwäbisch Gmünd
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 130,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3.5
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 155124272
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
3,5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd – unter Denkmalschutz
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche befindet sich mitten in der lebendigen Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss und steht unter Denkmalschutz – historische Eleganz trifft hier auf modernes Wohngefühl.
Im Jahr 1995 wurde die Wohnung durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die 2023 erneuerte Einbauküche und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC sorgen für hohen Komfort. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen runden die solide Ausstattung ab.
Ein direkter Außenstellplatz am Haus kann optional für 9.500 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber mit etwas Investition viel Potenzial, um ein stilvolles Zuhause zu schaffen.
Dank der zentralen Innenstadtlage ist alles Wichtige schnell erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Wohnung zu schätzen wissen.
Jetzt anfragen unter www.wohnlux24.de
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäfte aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, was es einfach macht, die umliegenden Viertel und die Innenstadt zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Gebäuden und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Schwäbisch Gmünd selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem imposanten Münster und den zahlreichen Kunsthandwerksläden. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Zahlreiche Restaurants und Biergärten laden dazu ein, die schwäbische Küche zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität in Schwäbisch Gmünd zusätzlich erhöht.
Die Region um Schwäbisch Gmünd besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Nähe zur Natur. Wanderwege und Radstrecken in den nahen Wäldern und Weinbergen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sind auch Städte wie Stuttgart und Ulm gut erreichbar, was den Standort der Etagenwohnung noch attraktiver macht. Insgesamt vereint die Region den Charme des Landlebens mit der Urbanität einer Stadt, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Ausstattung
Objektdaten:
• Objektart: Wohnung
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: 82 m²
• Lage: Innenstadt Schwäbisch Gmünd
• Baujahr / Zustand: Renovierungsbedürftig, mit Potenzial
• Heizung: Gasheizung
• Besonderheit: Unter Denkmalschutz
Ausstattung:
• Heller, gut geschnittener Grundriss
• Moderne Einbauküche (2023 erneuert)
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat
• Außenstellplatz direkt am Haus (kann für 9.500 € erworben werden)
• Erweiterung durch Anbau im Jahr 1995
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2015
- Energieausweis gültig bis 16.09.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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